【月利30万も可能】レンタルスペースは副業に超おすすめ！5つの理由や売上を伸ばすコツをプロが伝授

インタビュアーのワカジツです！本日はよろしくお願いいたします。
早速ですが、レンタルスペースは副業向きのビジネスなのでしょうか…？

はい。レンタルスペースはサラリーマンの方でも始めやすい、副業に最適なビジネスです！

理由は主に5つです。

1. 稼働時間が少ない
2. 不動産より利回りがいい
3. 集客プラットフォームが整備されている
4. 成長性があって参入余地が豊富
5. 外注化しやすい

それぞれ説明していきます！

レンタルスペースは簡単にいうと部屋を貸すだけなので、自分が労働しなくてもお金を稼げます。

実働時間がかなり少ないので、忙しいサラリーマンの方でも副業としてチャレンジしやすい点がメリットです！

確かに、部屋を貸すだけなら掃除くらいで済みそうですね…！

実際アーリーさんはどれくらい稼働しているのでしょうか？

まず貸し出すための物件を探してから、貸し出せる状態にするまでに1週間ほどかけます。

1. 物件探し（2～3日）
2. 契約（1日）
3. 内装デザインやコンセプトを考える作業（1日）
4. 家具や壁紙などの設置（2日）

くらいですね。

もちろん1週間連続というわけではなくて、週に2日ずつ作業をして、1ヶ月でオープンするイメージです！

え、物件探しから契約まで頑張れば1週間で終わっちゃうんですね…！

貸し出した後は、もっと楽になります。

• 清掃1回15分×週2～3回
• メッセージ問い合わせ対応1回1～2分×30日分

くらいなので、1物件あたり1ヶ月3時間くらいですね。

1ヶ月3時間はかなり短い！

それでどれくらい利益が出るんでしょうか…？

物件選びさえしっかりしていれば、低い月でも5万円、繁忙期だと20～30万円くらいは利益で残ります！

すごい…！ほぼ不労所得みたいなものですね。

物件を借りて貸し出すと聞くと「不動産投資」を思い浮かべるかもしれませんが、レンタルスペースはそれよりも利回りがかなりいいです！

1物件を作るのに大体60～100万円で済むのですが、利益が月で5～30万円ほど出るので。

つまり、早いと2～3ヶ月で初期費用の回収ができるということですか！？

はい。普通の不動産投資だと、2,000万円の物件を月10万円で貸して、20年で回収みたいな形が多いんですよね。

不動産のように資産性は薄いですが、代わりに回収までのスピードが段違いで速い点がメリットです！

みなさんがよく気にするポイントは「本当にお客さんが入るの？」という点です。

実はレンタルスペースはプラットフォームがしっかりしているので、集客にはほとんど困りません！

それは心強いですね！
例えばどのようなプラットフォームがあるのでしょうか？

• スペースマーケット
• インスタベース
• スペイシー

などが有名なプラットフォームです。

それぞれGoogleカレンダーと連携して自動で予約を反映してくれるので、複数サイトに登録してもバッティングすることはありません。

便利ですね…！！

実際どれくらい予約が埋まるものなのでしょうか？

繁忙期だとプラットフォームだけで予約が満杯になることもあります！

エリアさえ選定しておけば、集客に困ることはほとんどないです！

正直「レンタルスペースってそんなに使う人がいるの？」と思っていたのですが、すごく需要があるんですね…！

レンタルスペースに限った話ではないのですが、いま個人間で貸し借りを行う「シェアリングエコノミー」が流行しています。

レンタルスペースは今後も成長が見込める市場なので、まだまだ参入余地がある点もメリットです！

いまから始めても全然遅くないということですね！

例えば最近のトレンドだと、アイドルやモデルの撮影会の需要が高いです。
ところが撮影スタジオってまだまだすごく少ないんですよね。

あとはパーソナルのレッスンが流行しているので、運動できる設備が整っているスペースも需要がありそうです。

考えれば色々ありそうですね…！

最後に、慣れてきたら外注さんを雇えば、さらに稼働時間が短くなります。

レンタルスペースはぶっちゃけ「自分だけができる」という仕事はほとんどないです（笑）

ただでさえ稼働時間が短いのに、まだ効率化できるんですね…！

エリアさえ決めれば物件は不動産業者が探してくれるし、インテリアもデザイナーに任せればOKです。

写真はカメラマン、掃除は清掃業者など、任せられる人はたくさんいます！

もちろん最初は自分でやってみて、慣れてきたら外注化することで、本当に少ない時間で収入を得られますよ。

めちゃくちゃ夢がありますね…！

利回りがよくてまだまだ参入余地もあってすごく魅力的なのですが、これから始める際の注意点はありますでしょうか？

1. 初期費用が60～100万円かかる
2. 物件探しには根気が必要
3. すぐには収入につながらない

という3つは、注意したほうがよいポイントです！

当然ではありますが、レンタルスペースは物件を用意するための初期費用が発生します。

初期費用は家賃によって変動しますが、東京都内だと60～100万円はかかると考えておいてください。

具体的にどんな費用が発生するのでしょうか？

• 物件の契約費用（敷金・礼金・仲介手数料など）
  →家賃の約6倍
• 家具や設備代
  →約30万円
• 内装デザイン代
  →約10～20万円

などです！

家賃が10万円のところなら、100万円くらいですね。

不動産投資と比べるとかなり安いイメージですが、それでもある程度はかかっちゃいますね…！

そうですね。よって「事業用に使える100万円以上の貯金が無い」という方は、レンタルスペースには向いていません。

お金が貯まるまでは、動画編集やWebライターなどの「働いて稼ぐ」タイプの副業がおすすめです。

物件探しは2～3日ほどでできるのですが、見つかるまではかなり根気のいる作業だと思います。

というのも、レンタルスペースがOKの物件ってかなり少ないんですよね。

確かに、オーナー側からするとたくさん人が来るのはよく思わないかもしれませんね。

よって最初はエリアを決めて、空いている物件を問い合わせて…という作業を何度も繰り返します。

電話に慣れてない人だと、少し面倒かもしれません。

他の副業と比べてという話なのですが、レンタルスペースは投資をしてからすぐに収入には結びつきません。

物件を借りてから貸し出しまでに時間がかかるのと、プラットフォームの支払いサイクルが長めに設定されているからです。

期間はどれくらいでしょうか？

契約してから3～4ヶ月後に初めて代金が振り込まれるくらいのイメージですね。

繰り返しになりますが、お金に余裕がない人の参入は本当におすすめできません（笑）

長期的に利益がでるレンタルスペースを作るためのコツはありますか？

1. 乗降客数でエリアを選ぶ
2. すでにレンタルスペースができている物件を狙う
3. 物件の「音」を細かくチェックする
4. 内装デザインにこだわる
5. Webで映える写真を撮影する

この5つを満たせば、かなり収益性のあるレンタルスペースが作れます！

まずはエリア選びを外さないことが、レンタルスペースで成功するコツです。

国土交通省が発表している「駅ごとの乗降客数」をチェックして、自分が通いやすくて賑わっているエリアを探しましょう！

「◯◯（駅名） 乗降客数」と検索すると、すぐに出てきますよ！

駅ごとの乗降客数が多い＝人の行き来が盛んということですね！

エリアが決まると、プラットフォーム上でどれくらいレンタルスペースがあるのかを調べられます。

乗降客数のわりにレンタルスペースが少ないエリアは、かなり狙い目です！

エリアが絞れたら、次は物件を探していきます。

このときのポイントは「すでにレンタルスペースができている物件を狙って連絡する」です！

すでにレンタルスペースがあるから、許可が出やすいということでしょうか？

そのとおりです！繰り返しになりますが、レンタルスペースOKの物件はかなり少ないんですよね。

しらみつぶしに電話しても効率が悪いので、すでに使われている物件を狙っていく方が楽です。

他だと、マッサージ店などの事業用店舗が入っているマンションも比較的OKが出やすいです。

物件の名前までプラットフォーム上でわかるのでしょうか？

わかる場合もあります。

もし伏せられていたら実際に1時間だけ借りて、現地で調査すればOKです！

一般的な住居用マンションはほとんど許可が下りないので、連絡しないようにしましょう！

レンタルスペースのトラブルの多くは、騒音関連のものです。

よって物件の内見に行く際には、部屋の中で音をよく確認してください。

たしかに騒音のクレームは多そうですね…！

• 部屋の音がどれくらい漏れるか
• 静かな状態で周囲の音がどれくらい聞こえるか

などをチェックしておくと、後々「クレームで撤退」という事態を防げます！

部屋のオシャレさや快適さは、予約の数に大きく影響します。

コンセプトをしっかりと決めて、利用者が心地よく過ごせるデザインづくりを意識しましょう！

正直、デザインセンスにあまり自信がないですね……

僕もできないので、すべて外注しています！笑

ココナラなどのスキル販売サイトだと、1ヶ所3～5万円くらいでデザインを考えてもらえますよ！

5万円くらいならすぐに回収できそうだし、外注がいいですね！

もし予算に余裕があるなら、実際にレンタルスペースを運用しているデザイナーさんに頼むと、完璧な部屋ができあがります。

• レンタルスペースのまりもさん（@rental_marimo） 
• 深瀬さん（@mardoc96）
• りょうさん（@RyoSisu）

などは自分でもスペースを運用して、デザインもお願いできる方です！ぜひ問い合わせてみてください。

お客さんはプラットフォーム上で内装を見て予約するかどうか決めるので、写真のクオリティはかなり大切です！

思わずタップしたくなるような写真を用意するためにも、なるべくプロにお願いしましょう。

確かに、直接行って予約するわけじゃないですもんね…！

たとえば、どのような写真が選ばれやすいですか？

原則として、室内が広く見える写真がいいです！

あとはコンセプトや用途にあわせて、以下の点を意識してみてください。

• パーティ用
  →調理器具やお皿が揃っているか
• 撮影用
  →自然光が取り入れられそうか
• 会議用
  →テーブルや椅子がどれくらいあるか

アピールしたいポイントを考えて、複数枚写真を用意してみてください！

最後に、レンタルスペースを0から作る手順を教えてください！

完全初心者向けに、手順を9つに分けて紹介しますね！

より詳しい内容に関しては、僕が出しているBrain「【レンタルスペースの教科書】都内好立地で少労所得を構築した方法」で公開しています。

無制限のメッセージ対応と30分の無料電話相談で、初めてのスペース開業をしっかりサポートします！

ありがとうございました！